Preguntas frecuentes sobre reformas en Barcelona

Sí. La visita técnica y el presupuesto detallado son gratuitos y sin compromiso en Barcelona ciudad y su área metropolitana.

Como orientación, una reforma integral de un piso en Barcelona se sitúa entre 600 y 1.200 €/m², un baño completo entre 5.500 y 12.000 € y una cocina entre 8.000 y 22.000 €. El precio final depende del estado de la vivienda y de las calidades. Consulta nuestra guía de precios o pídenos un presupuesto cerrado.

Un piso de 70–90 m² suele necesitar entre 8 y 14 semanas de obra. Un baño se reforma en 1–3 semanas y una cocina en 3–5 semanas. Fijamos el plazo por contrato.

Sí. Tramitamos el comunicado de obras, la licencia de obras mayores cuando es necesaria, la ocupación de vía pública para contenedores y andamios y los boletines de instalaciones.

Trabajamos con pagos fraccionados vinculados a hitos de obra que se fijan en el contrato: una parte a la firma y el resto a medida que se completan las fases. Nunca pedimos el importe total por adelantado.

Entregamos garantía por escrito de la mano de obra y de las instalaciones, además de las garantías de fabricante de materiales y equipos. Si surge cualquier incidencia, respondemos.

En todos los distritos de Barcelona (Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Sant Martí, Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Nou Barris y Ciutat Vella) y en el área metropolitana y el Maresme: Mataró, Badalona, L'Hospitalet, Sant Cugat y alrededores.

En reformas parciales, de baño o de cocina, sí. En reformas integrales no es recomendable por los cortes de suministro, el polvo y el ruido, aunque podemos planificar la obra por fases si lo necesitas.

En pisos antiguos pueden aparecer vigas dañadas o instalaciones ocultas. Si ocurre, te lo mostramos, te explicamos las opciones y te damos un precio antes de actuar. Ningún extra se ejecuta sin tu aprobación por escrito.

En reformas de vivienda habitual realizadas para un particular puede aplicarse el IVA reducido del 10 % cuando se cumplen los requisitos fiscales (entre otros, que el coste de los materiales aportados no supere el 40 % de la base imponible). Te indicamos el tipo aplicable en el presupuesto.

Como referencia, una reforma integral de calidad media en Barcelona se sitúa entre 600 y 1.200 €/m², según el estado de partida, los cambios de distribución y los acabados elegidos. Un piso de 80 m² suele moverse entre 50.000 y 90.000 €. Tras la visita técnica te entregamos un presupuesto cerrado por partidas.

Para un piso de 70–90 m² el plazo habitual de obra es de 8 a 14 semanas, a las que hay que sumar el tiempo de proyecto y permisos. El calendario queda fijado en el contrato antes de empezar.

Sí. Según el alcance, el Ajuntament de Barcelona exige un comunicado de obras o una licencia de obras mayores (por ejemplo, si se tocan elementos estructurales o la fachada). Nos encargamos de toda la tramitación.

En una reforma integral no es recomendable: se cortan agua y luz durante varias fases y hay polvo y ruido. Si necesitas quedarte, podemos planificar la obra por zonas, aunque alarga el plazo.

Una reforma completa de cocina de 8–12 m² con obra, instalaciones, muebles y encimera suele costar entre 8.000 y 22.000 €, dependiendo sobre todo de la gama del mobiliario y de la encimera.

Sí, si la distribución y las instalaciones están bien puedes cambiar frentes, encimera y electrodomésticos, o revestir azulejos sin quitarlos. Lo valoramos en la visita y te decimos qué opción compensa más.

En la mayoría de pisos sí. Hay que comprobar si el tabique es estructural y cumplir la normativa de ventilación y de gas. Nos encargamos del estudio y del permiso.

Depende del alcance, pero en una reforma completa lo habitual son 3 a 5 semanas. Te damos un calendario detallado para que puedas organizarte.

Un baño completo de 4–6 m² con fontanería nueva, revestimientos, sanitarios y mampara suele costar entre 5.500 y 12.000 €. El cambio de bañera por plato de ducha parte de unos 1.500 €.

Un baño completo se reforma habitualmente en 1 a 3 semanas. El cambio de bañera por ducha se hace en 1 o 2 días.

En Barcelona, las obras interiores sin cambios de distribución ni afectación estructural se tramitan normalmente mediante un comunicado de obras sencillo. Te indicamos el trámite exacto y lo gestionamos.

Sí, con una correcta preparación del soporte, malla y sellado específico para zonas húmedas. Es una opción muy estética y sin juntas.

Una reforma integral de casa suele situarse entre 700 y 1.400 €/m², por encima de un piso porque incluye cubierta, fachada, exteriores e instalaciones propias. Una casa de 150 m² puede moverse entre 105.000 y 210.000 € según el estado y las calidades.

Si la obra afecta a la estructura, la fachada, la cubierta o amplía la superficie, sí. Las reformas interiores sin afectación estructural suelen tramitarse con un comunicado de obras. Lo verificamos y tramitamos por ti.

Sí. Es habitual empezar por cubierta, instalaciones y aislamiento, y dejar interiorismo o exteriores para una segunda fase. Lo planificamos para que no haya que deshacer trabajo.

Levantando el pavimento, revisando pendientes y desagües, colocando una lámina impermeable continua con sus solapes y remates en petos y puertas, y protegiéndola antes de colocar el nuevo pavimento.

En la mayoría de casos no sin licencia, porque supone aumentar la superficie construida y afecta a la fachada. Estudiamos tu caso y te indicamos qué soluciones permite la normativa (toldos, pérgolas, cortinas de cristal).

Combinando aislamiento de la cubierta o del techo, ventanas con vidrio de control solar, protecciones solares exteriores y una climatización bien dimensionada.

Depende de la actividad y de las obras. Normalmente se necesita un comunicado o licencia de obras y una comunicación o licencia de actividad. Coordinamos con los técnicos toda la tramitación.

Sí, en reformas de locales en funcionamiento o en centros comerciales podemos organizar turnos de tarde, noche o fin de semana.

Sí, seguimos el manual de implantación de la marca y cumplimos los plazos que marca la central.

Sí. Dividimos la obra en fases y trabajamos en horarios de tarde, noche o fin de semana en las zonas que lo requieran.

Como referencia, entre 300 y 800 €/m² según la redistribución, las instalaciones y los acabados. Te damos un presupuesto cerrado tras la visita.

Sí. Atendemos reformas parciales y pequeñas obras con la misma seriedad que un proyecto grande, con presupuesto cerrado y garantía.

Sí. Envíanos fotos y medidas aproximadas por WhatsApp y, para trabajos sencillos, te damos un precio orientativo sin necesidad de visita.

Al contratar una reforma integral con nosotros, la propuesta de distribución y los renders de las estancias principales están incluidos. Un proyecto de interiorismo completo (todas las estancias, mobiliario y decoración) se presupuesta aparte.

Por supuesto. Nos ayudan mucho las fotos de Pinterest, Instagram o revistas: las usamos como punto de partida y las adaptamos a tu espacio y presupuesto.

Cuando se hace una reforma importante, cuando se amplía la potencia por encima de la admitida por la instalación o cuando la instalación no ofrece condiciones de seguridad. Al terminar emitimos el certificado de instalación (CIE).

En muchos casos sí, pasando las tuberías por falsos techos o rozas puntuales. Lo valoramos en la visita.

Un tabique de pladur con lana mineral en su interior y doble placa puede aislar igual o mejor que un tabique de ladrillo tradicional.

Depende del estado de las paredes; como referencia, el alisado más pintura suele rondar entre 15 y 25 €/m².

Sí, en la mayoría de casos. Reponemos piezas dañadas con baldosas recuperadas o de nueva fabricación y pulimos todo el pavimento.

Con laminados, vinílicos o microcemento sí, siempre que el soporte esté nivelado y estable, y teniendo en cuenta la altura de las puertas.

Ambos aíslan muy bien si son de calidad. El PVC ofrece algo más de aislamiento térmico por el mismo precio; el aluminio con rotura de puente térmico permite perfiles más finos, más superficie de vidrio y más opciones de color.

En la mayoría de casos sí. Retiramos la carpintería antigua, colocamos la nueva sobre el mismo hueco o sobre premarco y rematamos el interior sin necesidad de picar.

Si cambias el aspecto exterior (color, despiece, material) puede requerir autorización de la comunidad y, en edificios protegidos, del Ajuntament. Te indicamos el trámite en cada caso.

Existen membranas líquidas transitables que se aplican sobre el pavimento existente. Son una buena opción si el soporte está sano y las pendientes son correctas; si no, lo duradero es levantar y rehacer.

Depende de si la terraza es elemento común o privativo y de la causa. Normalmente la impermeabilización de las terrazas que actúan como cubierta corresponde a la comunidad. Te ayudamos con el informe técnico para aclararlo.

En la mayoría de pisos de Barcelona, cambiar las ventanas y mejorar el sistema de climatización son las medidas con mejor relación coste-ahorro. En áticos y casas, el aislamiento de la cubierta es prioritario.

Periódicamente existen ayudas y deducciones en el IRPF para obras que mejoran el certificado energético. Te orientamos sobre las vigentes en el momento de la obra.

Sí, presentamos presupuestos comparables por partidas para la junta y mantenemos informado al administrador durante toda la obra.

El Consorci de l'Habitatge de Barcelona convoca periódicamente ayudas a la rehabilitación y a la mejora energética. Te informamos de la convocatoria vigente y de la documentación necesaria.